租赁合同的违约金要怎样规定

法律分析：
（1）租赁合同违约金规定尊重当事人意思自治，当事人能在合同里自行约定违约金数额或计算方法，且该约定优先适用，这给予了合同双方较大的自主空间来确定违约责任。
（2）当约定的违约金与实际造成的损失不符时，法律提供了相应的调整机制。若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（3）司法实践确定违约金是否合理，会以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量，一般违约金超过损失30%被认定为“过分高于”。所以，约定违约金要合理预估违约损失。

提醒：
约定租赁合同时要合理评估违约损失，避免违约金过高或过低。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）在签订租赁合同时，应充分预估违约可能带来的损失，合理约定违约金数额或计算方法，使违约金与可能的损失大致相当。
（二）若在合同履行中发现约定的违约金低于或过分高于造成的损失，可及时请求法院或仲裁机构进行调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租赁合同违约金规定遵循意思自治与公平原则，当事人可自行约定违约金数额或计算方法，且约定优先。
2.若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。
3.司法实践以损失为基础，兼顾合同履行、过错程度、预期利益等因素衡量。违约金超损失30%算“过分高于”。
4.约定违约金要合理预估损失，避免过高或过低。
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结论：
租赁合同违约金遵循意思自治与公平原则，可自行约定，过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据法律规定，在租赁合同里，当事人能自行约定违约金数额或计算方法，且此约定优先适用。当约定的违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也能请求适当减少。司法实践会以违约损失为基础，结合合同履行、当事人过错和预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量。一般违约金超过损失30%会被认定为“过分高于”。所以，在约定违约金时，要合理预估违约损失，避免不合理情况。如果在租赁合同违约金方面有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.租赁合同违约金规定强调意思自治与公平原则，当事人可自行约定违约金数额或计算方法且优先适用。不过当约定违约金与实际损失差距较大时，可请求法院或仲裁机构调整。
2.司法实践判断违约金是否合理，以违约损失为基础，综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量，超过损失30%通常被认定为“过分高于”。
3.建议当事人在约定违约金时，合理预估违约可能带来的损失，避免约定过高或过低的违约金。若实际情况中违约金与损失偏差较大，要及时通过法律途径请求调整，以保障自身合法权益。